JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA PRODAJO NEPREMIČNIN

Občina Divača, Kolodvorska ulica 3a, 6215 Divača, skladno z 51. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE– v nadaljevanju: ZSPDSLS-1) in 16. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) objavlja  in Načrtom ravnanja z nepremičnim premoženjem Občine Divača za leto 2023, objavlja

JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA PRODAJO NEPREMIČNIN

DEL STAVBE ŠT. 9, STAVBA ŠT. 198, K.O. 2447 – SENOŽEČE, V DELEŽU DO 1/1

DEL STAVBE ŠT. 2, STAVBA ŠT. 3, K.O. 2450 – FAMLJE, V DELEŽU DO 1/1

I.  Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb:

Občina Divača, Kolodvorska ulica 3a, 6215 Divača.

II. Predmet prodaje:

Predmet prodaje so stanovanja, ki se nahajajo:

-        v stavbi na naslovu  Senožeče 82, 6224 Senožeče

-        v stavbi na naslovu Famlje 3, 6217 Vremski Britof

Zemljiškoknjižna lastnica nepremičnin z ID znakom: del stavbe 2447-198-9 in del stavbe 2450-3-2, do celote (1/1) je Občina Divača. Kolodvorska ulica 3a, 6215 Divača. Nepremičnine so zemljiškoknjižno urejene, proste bremen in oseb.

Objekt 1: Nahaja se ob državni cesti regionalna cesta II. reda R2 409, odsek 0307 – Razdrto - Senožeče v naselju Senožeče. Je večstanovanjska stavba z urejeno etažno lastnino. Objekt je bil zgrajen leta 1976. Na objektu je bila izvedena fasada, v letu 2014 so bila zamenjana okna in bojler v kopalnici. Objekt je pa primerno vzdrževan. Centralnega ogrevanja ni.

Stanovanje je prazno.

Objekt 2: Nahaja se ob državni cesti regionalna cesta II. reda R2 405, odsek 1022 - Famlje-Ribnica v naselju Famlje. Je večstanovanjska stavba z urejeno etažno lastnino. Objekt je bil zgrajen leta 1926. Na objektu niso bila izvedena večja investicijska dela, je pa primerno vzdrževan. Centralnega ogrevanja ni. V stanovanju št. 2  je nameščena klimatska naprava, leta 2005 so bila zamenjana okna.

V stanovanju je najemnik, ki nima predkupne pravice.

III. Komisija in izjava skladno s sedmim odstavkom 51. člena ZSPDSLS-1

Postopek javnega zbiranja ponudb bo izvedla strokovna komisija Občine Divača v sestavi:

•         Iztok Felicjan – predsednik,
•         Boštjan Franetič - član,
•         Boštjan Delak - član,

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani ponudniki obveščeni.

Ponudniki morajo najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla podati izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem v smislu, kot ga določa 51/7 člen ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

in

V kolikor se sestava komisije zaradi nepredvidenih okoliščin na dan odpiranja ponudb spremeni, poda komisija odločitev o izpolnjevanju pogojev za udeležbo v postopku ter najugodnejšem ponudniku, po prejemu nove izjave najugodnejšega ponudnika ter po potrebi preostalih sodelujočih.

IV. Vrsta pravnega posla in sklenitev pogodbe

Prodaja nepremičnine. Pogodba mora biti sklenjena v roku 15 dni po pozivu organizatorja postopka prodaje. V kolikor pogodba ni sklenjena v danem roku, lahko organizator odstopi od sklenitve posla in zadrži varščino.

V. Najnižja ponudbena cena oziroma izhodiščna vrednost

Izhodiščna  cena za nepremičnino znaša:

Najugodnejši ponudnik plača na ponujeno ceno še 2% davek na promet nepremičnin.

Ponudba se odda na obrazcu z vsebino iz priloge 1 te objave.

VI.  Način in rok plačila kupnine

Kupnina se plača v 14-ih dneh po sklenitvi pogodbe. Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V kolikor kupnina ni plačana v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, varščina pa se zadrži kot pogodbena kazen.

VII.  Sklenitev pogodbe

V kolikor bo v roku prispelo več najugodnejših ponudb, bo organizator pozval vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe. Pogodba bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo za nepremičnino ponudil najvišjo odkupno ceno.

Pogodba bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo odkupno ceno. Cene in drugi elementi ponudbe, ponujeni na pogajanjih, so zavezujoči. Vse stroške v zvezi s prenosom lastništva (overitve, takse, vpis v zemljiško knjigo in drugo) plača kupec.

Nepremičnina bo prodana po načelu videno – kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Prodajalec ne jamči za izmero površine, niti za njen namen uporabe. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmeta prodaje.

Organizator si pridržuje pravico, da lahko do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske odgovornosti odstopi od prodaje.

VIII.  Varščina in višina varščine

Ponudniki, ki želijo  sodelovati v tem postopku javnega zbiranja ponudb, morajo plačati varščino za resnost ponudbe v višini 10% izhodiščne cene na račun Občine Divača  št. SI56 0121 9010 0006 052, sklic 00 478003, voden pri UJP Koper.

Varščina mora biti nakazana na račun Občine Divača najkasneje do izteka roka za zbiranje ponudb.

Izbranemu ponudniku bo varščina brezobrestno všteta v kupnino, ostalim ponudnikom pa vrnjena brez obresti v roku 30 dni po izboru najugodnejšega ponudnika.

Kdor vplača varščino, vendar v danem roku ne odda ponudbe ali jo odda prepozno, komisija ugotovi okoliščino, da ponudba ni bila prejeta oziroma da je bila ponudba kot prepozna izločena, pri čemer se prejet znesek vrne na račun iz katerega je bil prejet.

Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, se mu varščina zadrži.

  IX.  Podrobnejši pogoji zbiranja ponudb

Na javnem zbiranju ponudb lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin. Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe v smislu 51/7 člena ZSPDSLS-1.

Ponudniki pošljejo ponudbe oziroma ponudbe prinesejo osebno v zaprti pisemski ovojnici z navedbo »NE ODPIRAJ! Javno zbiranje ponudb – ponudba za nakup stanovanja« na naslov organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Divača, Kolodvorska ulica 3a, 6215  Divača.

Kot popolna ponudba se šteje tista, ki vsebuje:

•       izpolnjen, lastnoročno podpisan obrazec z izjavo, ki je priloga 1 te objave
•       potrdilo o plačani varščini ter 
•       kopijo veljavnega uradnega identifikacijskega dokumenta.

V kolikor zainteresirani ponudnik ne predloži kopije osebne izkaznice ali potne listine, je potrebno kopiji uradnega identifikacijskega dokumenta priložiti tudi potrdilo o državljanstvu ali izpisek iz matičnega registra – velja za fizične osebe in s.p.-je.

Šteje se, da je ponudba pravočasna, če na naslov organizatorja javnega zbiranja ponudb prispe najkasneje do dne 4. 4. 2023 do 12.00 ure.

Ponudniki, katerih varščina ne bo na računu Občine Divača do roka, navedenega v VIII. točki ali katerih ponudba ne bo pravočasna ali popolna, oziroma ne bodo izpolnjevali drugih pogojev iz te točke, bodo izločeni iz postopka. 

Javno odpiranje ponudb se bo izvedlo dne 5. 4. 2023 s pričetkom ob 9.00 uri v sejni sobi Občine Divača.

Za ponudnike udeležba pri odpiranju ponudb ni obvezna. Ponudniki in predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom, pooblaščenci pa tudi s pisnim pooblastilom ponudnika.   

Ponudniki bodo o rezultatih zbiranja ponudb obveščeni na njihov naslov najkasneje 15 dni po zaključenem zbiranju ponudb.

   X.      Informacije

Podrobnejše informacije o predmetih prodaje lahko ponudniki dobijo na Občini Divača, Kolodvorska ulica 3a, Divača, tel. 05 - 731 09 30, pri direktorju občinske uprave,  po predhodnem dogovoru,  v času uradnih ur.

Ogled predmeta prodaje je možen le na podlagi predhodnega dogovora.

 Opozorilo:

Organizator lahko do sklenitve pravnega posla, postopek zbiranja ponudb ustavi oziroma ne sklene pogodbe z uspelim ponudnikom, brez odškodninske odgovornosti.

Številka:  478-0003/2023-7

Datum:    14.3.2023

Županja občine Divača